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豪宅市場搶客升級(圖)
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在8月傳統的市場淡季之後，9月首周市場仍未恢復成交熱度。統計顯示，9月首周（8.31-9.6）北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）1174套，成交面積13.36萬平方米，環比分別下滑47%、45%，同時也創造瞭近18周來的成交新低。不過，淡市中仍不乏熱銷案例，以持續熱銷的
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泛海容郡為例，在2015年樓市的下半場開場伊始便展示出強者恒強之勢。
成交創階段性新低
豪宅市場也在上周創出成交量的階段性新低。
據亞豪機構統計數據顯示，9月首周北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有16個項目實現成交，比之前一周減少瞭4個。16個項目共成交公寓豪宅產品34套，成交面積0.74萬平方米，環比之前一周分別減少32%、24%，同時創15周來成交新低。
不過，伴隨“金九銀十”樓市傳統旺季的到來，再配以8月底政府出臺的降息和公積金首付比例降低等利好政策，都將刺激需求釋放。業內人士預計，9月在市場需求較高的背景下，開發商為瞭沖業績會較往月增加推盤量，且迎合市場旺盛需求，項目預售價格也會呈現上揚趨勢。
亞豪機構市場總監郭毅表示，近期貨幣信貸政策的頻頻放松，成為激發頂豪客群釋放購房需求的誘因之一，加之“限外令”的解禁，從外籍及港澳臺客群的購房特點來說，更為核心區的頂豪項目帶來一定利好。
從近期成交的公寓豪宅的特點來看，依然以位於四環以內成熟板塊的項目為主，在當前五環外地王頻出，孕育未來新一批10萬+頂豪的時機，城市核心區這些在售豪宅的價值提升預期更加的明確和強烈，因而成為當前公寓豪宅市場的成交主體。而隨著這些老牌豪宅的去化殆盡，北京豪宅市場將整體躍升至單價8萬+的門檻。
豪宅最大的價值支撐就在於位置，地段理論在這顯得尤為重要，業內人士指出，近年來北京核心區土地供應日益稀缺，地價飆升促使許多區域樓盤都已“被高端”，但無論就配套還是稀缺價值而言，這些五環外豪宅都遠難望城市核心區項背。
以位於東四環朝陽公園板塊的核心大盤泛海國際為例，不僅臨近CBD、第三使館區，坐擁燕莎、麗都商圈等城央繁華配套，且享有泛海幼兒園、府學胡同小學、華中師大一附中等一站式名校資源，醇熟的商業、教育配套遠非五環外高端住宅項目可比。尤其多重豐富稀缺生態資源的比鄰而居，讓泛海國際不僅攬盡城央繁華，更兼得朝陽公園、紅領巾公園等臻稀自然景觀，288公頃綠地、68公頃水系環繞其左右，堪稱“離塵不離城”的健康宜居首選。
差異化營銷凸顯
據不完全統計，至今年年中，香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖局地塊、夏傢胡同、萬柳地塊等地王項目陸續入市，預期售價都高於10萬元/平方米，如果算上二手市場的豪宅市場項目，北京單價在10萬元以上的豪宅項目至少在40個以上。
北京進入瞭商品房高端化的事實，中原地產研究部統計數據顯示，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，從2013年4月到2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除配建隻1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應瞭550萬平方米左右。
折算成為商品房住宅隻有4.5萬套左右，隻夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，其中大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。
在眾多住宅項目紛紛角逐豪宅市場時，在同品類中差異化營銷，無疑將起到決定性作用。自開盤以來，泛海容郡不斷傳來好消息，其銷售的高品質住宅，在眾多利好信息推動下，以差異化營銷獨占市場鰲頭，銷售額連連攀升。
一位資深的投資人士表示，位於朝陽區核心區域的泛海容郡還具備以下特點：產品的品質追求、區域板塊的絕版稀缺、高大上的商業、使館區、五星級酒店超豪華配套，還有周邊幼兒園、中小學名校林立，再有朝陽公園、紅領巾公園全天候提供生態給養，這些對於追求高大上極致生活的層峰人士無疑都是一個毋庸置疑的引領。
京華時報記者潘秀林來源京華時報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20信貸銀行信貸年息建地150911/n420898889.shtml
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