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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  原因二 美國退出QE影響

  國傢外匯管理局明確對外表示，人民幣匯率雙向波動將成為常態，市場主體應主動適應、積極應對。

  中國外匯投資研究院院長譚雅玲接受新京報記者采訪時表示，此次人民幣貶值與國內宏觀經濟走勢有很大關系。"目前國內的房地產數據和制造業指標都顯示承壓。盡管1月我國出口形勢不錯，但PMI等數據顯示實體經濟仍然存在增長動力不足。"

  3哪些行業受惠？

  農業銀行戰略規劃部報告表示，按照人民幣匯率雙向波動的要求，2013年的匯率走勢顯然是不可持續的，市場各方對此都非常清楚。這一輪貶值是正常的回調。近期的人民幣匯率貶值並不是人民幣大幅貶值的開始，而是預示著人民幣匯率將重回雙向波動態勢，今年匯率走勢或將重現2012年全年小幅升值的走勢。

  中國國傢外匯管理局公開汐止區信貸表示，人民幣此次對美元急速貶值"屬於正常波動，不必過分解讀"。貶值原因究竟是什麼？有何影響？更為關鍵的是：這是一個時代的開始，還是僅僅是一個"插曲"，未來，人民幣匯率去向何方？

  貶值對出口較多的紡織服裝行業來說，也是個好消息。一傢服裝外貿企業業務員介紹："公司去年出口額在100萬美元左右。如果以目前匯率來計算，100多萬美元可多'賺'2萬多元人民幣。"

  摩根士丹利外匯部門主管Geoff Kendrick介紹，假設一個投資機構擁有3500億美元的"累計目標可贖回遠期合約"人民幣衍生品，匯價每下跌0.1都會導致投資者每月多虧損約5億美元。

  人民幣貶值，受傷害最直接的莫過於炒匯投資者。據英國《金融時報》報道，如果人民幣繼續下跌，中國公司可能因為相關的復雜對沖產品而面臨數十億美元損失。

  針對近期境內外市場人民幣匯率均出現的連續走低狀況，國傢外匯管理局有關部門負責人近日在答記者問中表示，此次人民幣匯率波動屬於正常波動。

  中國國際經濟交流中心副研究員張茉楠對媒體表示，去年12月份到今年1月份，美聯儲從決定退出QE到正式實施，新興市場國傢的貨幣出現大幅貶值。這一次人民幣出現大幅貶值，說明美國退出QE真正地沖擊到瞭中國市場。

  2人民幣將進入"雙向波動"？

  原因一 中國經濟增長承壓

  人民幣匯率下跌直接縮小瞭"利差"空間，很可能促使此前進入中國市場的外資出逃，使得這些資金投資的相關資產價格下跌。房地產市場正是"熱錢"最熱衷的地方。

  而對於一些能源及原材料進口企業來說，人民幣貶值將增加原材料的進口成本增加，從而影響下遊相關產品的價格。

  在過去一年中，人民幣衍生品交易量大增，投資者紛紛押註人民幣繼續升值。據德意志銀行數據，2013年間共有價值2500億美元的衍生品合約被交易，而2014年截至目前人民幣衍生品交易量也有800至1000億美元。

  4哪些行業遭殃？

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，人民幣一定幅度的走軟，有利於穩定出口，進而穩定經永康區農地貸款率利最低銀行比較濟增速。

內容來自sina新聞

  北京航空航天大學金融學科教授韓巖指出，雙向波動並不意味著人民幣不再升值，而是在緩慢升值的趨勢中不斷出現貶值回調，或者說無法預期短期內匯率的走向。

  但人民幣貶值後，相當於那筆美元貸款直接增加瞭幾個點的利率，不僅不賺，可能還會虧。

  從2012年4月16日起，人民幣兌美元匯率的日波動區間幅度從0.5%擴大至1%。最高現匯賣出價與最低現匯買入價之差不得超過當日匯率中間價的幅度由1%擴大至2%。

  原因三 央行引導擠出套利資金

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/06522630540.shtml

  人民幣貶值在帶來出口型企業利好的同時，也對其他一些行業造成瞭不小的沖擊。首當其沖的就是人民幣資產類行業，比如房地產業。

  然而今年2月25日，人民幣即期匯率忽然毫無預期發生暴跌。當日下挫282點，2月28日，人民幣對美元即期匯率開盤後再度發生大跌，一度暴跌超過500點，盤中最低觸及6.1808，跌幅達0.86%。

  此前，境外資金通過持有房產享受房價上漲和匯率上升的雙重收益。人民幣如果進入貶值通道，熱錢投資房地產市場的收益將縮小，再加上房地產市場本身的調整，追逐高收益的"熱錢"可能由此撤退，進而引發房價的下跌。

  天津一傢進出口貨代公司相關負責人對記者介紹，"過去幾年，人民幣持續升值使得國內出口生產企業壓力很大，如果人民幣匯率改變單邊升值的預期，相信外貿企業生產積極性將普遍回升。"

  除瞭上述大的行業之外，預計一些與消費相關的行業也會受到影響，如出國留學、海外購物及旅遊等。

  5套利交易被扼殺？

  一周以來，離岸人民幣下跌逾0.8%，跌幅遠大於在岸人民幣0.4%的貶值幅度。這意味著離岸人民幣匯差已經收窄，由此扼殺瞭套利者利用匯差套利的機會。

  上海一傢進出口貿易公司業務員向記者介紹，人民幣離岸價格隻要比在岸的價格便宜500個基點以上，扣除約200個基點的銀行手續費，就可以有套利空間。"假設你有100萬元，存入銀行可獲得銀行開具的信用證明，還可獲得3.5%的年息。憑借信用證明到香港的銀行可獲取等額的美元貸款，利率是2.7%。該筆貸款再兌換成人民幣，通過'商品貿易'的方式，回流到你手中。兩者之間的利差再加上人民幣升值美元貶值獲得的匯差，錢轉一圈下來就賺一萬多元。"

  據《理財周報》報道，在深圳前海的一些銀行支行，甚至專門拉客戶做"內保外貸"套利交易，"在前海的公司，成立不到半年，也能拿到上億貸款。"

  1月的FDI(外商直接投資)107.63億美元，同比增長16.11%；銀行代客凈結匯倍增至763億美元，創一年新高。這令中國的外匯儲備去年再增加4327億美元，已經超過3.8萬億美元。巴克萊首席中國經濟學傢常健認為，"1月資本流入持續強勁，沒有數據顯示近幾周會出現大量資金流出或是基本面急劇惡化的問題。這一情況也印證瞭另一觀點，即近期人民幣貶值主要是人民銀行基於風險問題在阻止投機性資本。"

  6對投資者有何影響？

  進入2014年，人民幣中間價從6.0969元快速貶值至6.1214元，貶值幅度約為0.4%，即期匯率從1月13日年內6.04附近貶值到6.18，貶值幅度已經超過2%。幾乎將去年全年的漲幅全部消耗。

媒體7問人民幣貶值 房地產業承壓

  有分析師稱，做多人民幣大軍中的主力是個人投資者及中小企業。他們購買結構性投資產品能夠在人民幣升值時帶來巨大的收益，但若人民幣繼續走弱，會遭遇巨大虧損。

  1人民幣為何突然貶值？

  對於購買外匯理財產品的投資者來說，人民幣貶值則是個利好消息。記者在銀率網看到，受人民幣貶值影響，去年收益率不足3%的外幣理財產品，近期部分已經漲至5%以上，直追人民幣理財產品收益率。

  記者在招商銀行理財產品主頁看到，2月27日該行發行的澳元歲月流金286號理財產品收益率預期年化收益率達到5.2%。

  平安銀行一理財經理向記者介紹，近期人民幣加速貶值，銀行外匯需求變大，是導致外幣理財產品量價齊升的直接原因，但從長遠看，外幣理財回暖主要是基於看好美元等外幣今年升值的前景。

  7會繼續"貶"下去嗎？

  人民幣匯率過去一周時間貶值近0.8%，"跌跌不休"還將持續多久？

  巴克萊首席中國經濟學傢常健認為，近期人民幣大幅貶值是央行為瞭抑制投機資本流動及減少潛在的金融風險，而不是為瞭通過人民幣的大幅貶值以推動經濟增長。政府並不希望看到人民幣持續貶值和資本外流風險。在確定真正的雙向預期之前，近期人民幣匯率會面臨下行的壓力，在貿易順差、外國直接投資(FDI)流入和貨幣流入的持續影響下，人民幣對美元匯率中間價在年末將達到5.95。

  法興銀行中國經濟師姚煒也持相同觀點。他認為，人民幣匯率雖有貶值需求，但可能不會貶值太多。如果離岸匯率持續比境內匯率低一定的幅度，則為資本外流的跡象。那麼，在這種情況下，中國人民銀行將很有可能再次穩定人民幣。

  從2005年7月21日啟動人民幣匯率改革以來，人民幣在不到10年時間裡持續升值，對美元匯率接連跨越"8時代""7時代"，去年年末，人民幣"破六"預期越來越強烈。

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌也預期人民幣貶值隻是一個暫時性的走勢，而且幅度也會比較溫和，仍然維持2014年人民幣升值1%-2%的預測。

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  國泰君安一份報告指出，人民幣貶值將增強以美元為主要幣種的出口業務競爭力，比如集裝箱、船舶、泵、叉車等行業。人民幣貶值對鋼鐵下遊行業機械、傢電等行業有間接的促進作用，這些行業產品的出口如果上升，或能帶動國內鋼材市場好轉。

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