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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  投資者對於寫字樓的價值評估，不妨借鑒大型企業對於寫字樓的綜合定位調研。據專業人士介紹，在大型企業選擇寫字樓的時候，區位、品牌、硬件、管理為其考察的主要依據。從目前市場上幾大新晉甲級寫字樓的各項指標來看，都表現不俗。

  價格普遍在2萬以下

內容來自sina新聞

  上周，千燈湖甲級寫字樓萬達中心正式對外發佈項目信息，隨後，季華路禪城綠地中心也對外揭幕，8月初還有季華路麗日廣場開放銷售中心，以及華南國際金融中心樣板房亮相。佛山寫字樓市場持續升溫，成為整個市場的聚焦點。

  下半年在售項目超11個

  據南都記者不完全統計，今年下半年佛山核心區域在售和將售的寫字樓項目就已經達到11個以上，其中不乏定位相當高端的甲級寫字樓。包括南海萬達中心、保利中心、華南國際金融中心、禪城綠地中心等。

  硬 件和管理也代表著寫字樓的各項軟硬件標準。據記者采訪瞭解到，佛山今年的多個將入市的甲級寫字樓的軟硬件都與國際接軌。例如多根據國際標準配備 LOW-E鍍膜玻璃幕墻、全智能化的辦公系統、中央空調以及新風系統、公共部分六星級精裝、16部以上高速電梯高低分區等等，以及紛紛引入國際、國內 一流水平的物業管理公司。

  以 目前季華路二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件沿線以及佛山新城在售寫字樓為例，高端超甲級寫字樓的售價在1.5萬-1.8萬元/平方米之間，相比於前幾年在售的金海廣場和卓遠國際等項 目，1.2萬-1.5萬元/平方米的價格提升並不明顯，並且對於周邊高端住宅1.5萬元/平方米的價格來說水平相當。

  從佛山寫字樓市場的供需表現以及價格形勢來看，與若幹年前廣深等一線城市寫字樓大舉入市的表現相類似，為供應放量但是價格"倒掛"，僅僅相當甚至低於同區域住宅。



  硬件管理：軟硬件與國際接軌

  區位優勢：政府規劃、公建配套、交通利好

  例如千燈湖的金融高新區的整體規模呈現，金融機構和企業總部相繼進入，目前已經有例如華南國際金融中心等寫字樓售價宣稱突破2萬元甚至接近3萬元單價，還有未發佈定價的萬達中心，自啟動以來，獲業界人士的一致看好與大型金融機構的青睞。

  [四步選樓]

硬件國際范價格仍倒掛 佛山高端寫字樓成投資熱點

  "寫字樓價格與價值還沒有完全形成對等，所以目前是入市的不錯時機。"據商業地產開發人士介紹，目前是佛山寫字樓供應放量的階段，因此不少項目都會以低調的定價策略推出產品，但是隨著區域發展以及高端寫字樓開始被市場接受，價格也將會隨之提升。

  從區位來看，目前包括萬達中心、保利中心、華南國際金融中心和禪城綠地中心等項目，幾乎占據佛山現有城市最核心商業、商務區，包括千燈湖金融高新區、季華路以及佛山新城。這幾大區域擁有強大的政府規劃、公建配套、交通利好作為支撐，對於投資者來說是首選區域。

  品牌效應：萬達綠地保利先後拿地

  借助於品牌效應，也是小型投資者"站在巨人肩膀"上的捷徑。在全國包括北京、上海、廣州等70多個城市開發逾300棟甲級寫字樓的萬達集團，世界500強的綠地集團，在廣佛等珠三角城市打造多個大型城市綜合體的保利地產等，都擁有強大的開發經驗和品牌基礎。

  綜合業態：開發商自持率要高

  整個綜合業態開發商自持的比例也需要關註。例如北京廣州等不少綜合體都是開發商自持，保證長期經營。佛山南海萬達廣場、萬科廣場等項目，開發商整體自持率也都達到70%以上。

  有資深業內人士指出，寫字樓投資價格因素僅房貸二胎利率多少免費諮詢試算是其中一個方面，整棟寫字樓的軟硬件設施在未來多少年都不會落後，引入的企業是否形成高端客戶的聚集效應等等，都將影響其整體形象以及未來的租金水平走勢。需要一定的"專業"視角。

  據業內人士介 紹，廣州和深圳之前寫字樓的價格也存在"倒掛"的情況，短期內出現瞭大批供應，且價格低於住宅。但是現在情況已經不一樣，深圳寫字樓是租售兩旺，價格也是 高於住宅的。而廣州目前寫字樓的漲幅已經高於其他城市。相關數據顯示，目前廣州珠江新城的部分寫字樓售價已經達到3.5萬-4.5萬元/平方米。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08403395746.shtml

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